ºÎµ¿»ê ÅõÀںм® ¿¡¼ Cash on Cash Return (CoC) ´Â ´ÙÀ½°ú °°ÀÌ
°è»êµÈ´Ù.
Cash on Cash Return (%) =
100 x (¿¬ ¼ø¼öÀÔ / ¼ø ÅõÀÚ¾×)
¿¬ ¼ø¼öÀÔ ( NOI: Net Operating Income )Àº ºÎµ¿»êÀÇ
ÀÓ´ë¼öÀÔ¿¡¼ ºÎµ¿»êÀ» ¼ÒÀ¯±ÇÀ» À¯ÁöÇϴµ¥ ÇÊ¿äÇÑ °æºñ¸¦ Á¦¿ÜÇÑ ¼øÀÍÀ» ¸»ÇÔ.
¼ø ÅõÀÚ¾×Àº ºÎµ¿»êÀÇ ¸ÅÀÔ ÃÑ°¡°Ý¿¡¼ ·ÐÀ» Á¦¿ÜÇÑ ´Ù¿îÆäÀÌ ±Ý¾×À» ¸»ÇÔ.
¿¹¸¦ µé¾î Cap Rate ÀÌ 6%ÀÎ ¾ÆÆÄÆ® °Ç¹°À» 100¸¸ºÒ¿¡
±¸ÀÔÇÏ¿´´Ù°í ÇÏÀÚ. ±¸ÀÔ°¡°ÝÀÇ 60¸¸ºÒÀº ÀºÇà¿¡¼ ·ÐÀ¸·Î Ãæ´çÇß°í ´Ù¿îÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ 40¸¸ºÒÀ» ÅõÀÚÇß°í, ·Ð¿¡ ´ëÇÑ ÆäÀ̸ÕÆ®·Î ÀϳⰣ
ÀºÇà¿¡ ºÒÀÔÇÑ ±Ý¾×ÀÌ 4¸¸ºÒÀ̾ú´Ù¸é:
ĸÀÌ 6%À̹ǷΠÀºÇà¿¡ ·ÐÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ Çϱâ ÀüÀÇ ³â°£ ¼øÀÍÀº 6¸¸ºÒÀÌ µÇ°í
·ÐÆäÀ̸ÕÆ® 4¸¸ºÒÀ» °±°í ³ÈÄÀÇ ¼øÀÍÀº 2¸¸ºÒÀÌ µÉ°ÍÀÌ´Ù. µû¶ó¼
Cash on Cash Return = 100 x ( $20,000 /
$400,000 ) = 5%
¹Ù²Ù¾î ¸»ÇÏ¸é ³»°¡ ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÑ ±Ý¾× 40¸¸ºÒ¿¡¼ ³â°£ 5%ÀÎ 2
¸¸ºÒÀÌ ÅõÀÚÀÚ¿¡°Ô µ¹¾Æ¿Â´Ù°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÌ ¼öÄ¡´Â ÅõÀÚÀÇ
¼öÀͼºÀ» °è»êÇÏ´Â ÇϳªÀÇ ÁöÇ¥·Î¼ ¸¹ÀÌ È°¿ëµÇ´Â ¼öÄ¡À̳ª ´Ù¿îÆäÀ̸ÕÆ®ÀÇ ºñÀ²°ú ÀºÇàÀÇ À¶ÀÚÀÌÀÚ¿¡ µû¶ó °á°ú°¡ ¹Ù²î¹Ç·Î ¾î¶² ºÎµ¿»ê
¸Å¹°¿¡ ´ëÇؼ CoC¸¦ ¸»ÇÒ ¶§¿¡´Â ´Ù¿îÆäÀ̸ÕÆ®ÀÌ ºñÀ²°ú ÀºÇà ÀÌÀÚÀ²ÀÌ ¸ÕÀú Á¦½ÃÇØ¾ß ÇÑ´Ù. |