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상가건물,
아파트빌딩,
오피스빌딩,
모빌홈팍 등으로 세입자들에게
임대해주고 렌트를 받는 부동산입니다.
Jesse의 투자용 부동산 선정기준:
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투자금액 대비 순익(
Cap Rate )이 높은 것:
Cap Rate 계산시 seller가 현재 납부하고 있는 재산세가
아닌 Asking Price에 예상되는 재산세액을 적용할 것.
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미화된 상황을 가정한 데이타 ( 현재의
비어있는 유닛이 임대될 경우 또는 부동산 구매후 임대료를 올릴 경우...등등)가 아닌 현재의 테넌트들이 납부하는 렌트
수입을 기준으로 하여 Cap Rate을 산정하고 또한 그 데이타의
신빙성이 높은 것.
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매물의 위치(location)가 좋은 것
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테넌트의 구성과 렌트 인상율이 양호한 것.
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땅은 작고 건물 평수만 높은 것(건물
용적율이 지나치게 큰 것)은 제외.
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샤핑센터나 오피스 빌딩의 경우
NNN 리스 선호.
가지고 계신 투자용 부동산을 매각하실 경우, 최고의 데이타 베이스를 통한 자료 수집및 분석으로 최선의
Marketing Package를 제작하여 매각을 도와 드립니다.
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