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Income Properties (임대 수익용 부동산)

         
         
   

가건물, 아파트빌딩, 오피스빌딩, 모빌홈팍 등으로 세입자들에게 임대해주고 렌트를 받는 부동산입니다.

Jesse의 투자용 부동산 선정기준:

  • 투자금액 대비 순익( Cap Rate )이 높은 것: Cap Rate 계산시 seller가 현재 납부하고 있는 재산세가 아닌 Asking Price에 예상되는 재산세액을 적용할 것.

  • 미화된 상황을 가정한 데이타 ( 현재의 비어있는 유닛이 임대될 경우 또는 부동산 구매후 임대료를 올릴 경우...등등)가 아닌 현재의 테넌트들이 납부하는 렌트 수입을 기준으로 하여 Cap Rate을 산정하고 또한 그 데이타의 신빙성이 높은 것.

  • 매물의 위치(location)가 좋은 것

  • 테넌트의 구성과 렌트 인상율이 양호한 것.

  • 땅은 작고 건물 평수만 높은 것(건물 용적율이 지나치게 큰 것)은 제외.

  • 샤핑센터나 오피스 빌딩의 경우 NNN 리스 선호.

가지고 계신 투자용 부동산을 매각하실 경우, 최고의 데이타 베이스를 통한 자료 수집및 분석으로 최선의 Marketing Package를 제작하여 매각을 도와 드립니다.

 

   
    아래와 같은 종류의  Income Property에 대한 매물정보를 원하시는 분은 info@jesse-lee.com 로 이메일을 주시거나 (562)219-4989로 전화를 주시면 매주 선정되는 추천매물리스트를 이메일로 보내드리겠습니다.    
         
   
  • 상가: 쇼핑몰, 스트립 센터, 리테일 패드
  • 골프장
  • 아파트: 4유닛이상의 다세대 주택 매물
  • 모빌홈팍 (Mobile Home Park)
  • 오피스 빌딩
  • 개발용 땅: 코리아 타운근처의 콘도 개발용, 창고 개발용 등.
  • Self Storage

 

   
         
         
상가건물, 아파트에 관련된 용어 설명 보기