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NNN Lease 란?

         
         
    NNN (Triple Net) 이란 세 개의 Net 를 나타내는 말로 각각 Net property tax, Net insurance premium, Net CAM charge를 의미한다. 상업용 건물의 세입자가 렌트비를 낼 때 건물주에게 Base Rent (순렌트비) 를 내는 이외에 위의 세가지 (재산세; 건물보험료; 건물 수리비, 쓰레기 수거비, 건물외등전기세 등의 건물 공동 경비)를 따로 계산해서 Net 로(추가로 부과하는 수수로 없이)낸다는 뜻이다.

아파트 임대의 경우에는 세입자가 내는 렌트비가 위의 모든 비용을 합한 금액으로 일정액으로 정해지지만 ( Gross Lease ), 상업용 건물 (상가, 창고/공장, 사무실 등)의 임대시에는 위와 같이 NNN리스를 요구하는 건물주가 많다.

렌트비 월 고지서에는 건물렌트비(Base rent) 와 NNN 경비의 두 가지 항목으로 크게 나누어져 있다. NNN 경비 산출은 '전체 경비에서 각각의 세입자가 차지하고 있는 건물면적에 비례해서 나누어서 각각의 세입자에게 분담시키는 방식'을 적용한다.

건물주와 세입자가 NNN리스로 임대계약을 할 경우에는 재산세, 건물 보험료, 건물 공동경비의 변동 요인이 발생되면 세입자가 내는 임대료(NNN항목 실경비 부담항목에 따라) 에 자동으로 반영된다.

건물의 소유권 유지에 들어가는 경비의 큰 세 가지 항목 (재산세, 건물 보험료, 건물보수유지비) 중 2가지만 세입가 부담하는 계약인 경우는 NN (Double Net)이라부르기도 하는데 NNN과 합쳐서 Net Lease라고 한다.

건물주의 입장에서는 이처럼 변동되는 경비를 따로 계산해서 받을 수 있는 장점이 있으므로 해당 부동산이 매매가 되어 주인이 바뀌는 경우에, 새 건물주가 재산세와 보험료 ( California를 포함한 많은 미국의 주들이 부동산이 매매될 경우 재산세를 새로운 매매가격을 과세 기준액으로 다시 설정하고 있음 - Ad Valorem Tax )를 자동적으로 올려 tenant에게 부과할 수 있으므로 부동산 매매에 유리한 점이 있다.

좋은 location에 있는 상가나 공장들은 거의 NNN 리스 계약을 요구하는게 일반적이다. Gross Lease 에 비해 세입자로서는 불리한 계약인줄 알면서 NNN리스 계약을 한 property는 그만큼 해당 부동산이 좋은 조건을 가졌음을 의미한다고 볼 수 있다.

   
         
         
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