Commercial   Industrial   관련링크  About  
   
 
제씨리닷컴   

아파트 건물 (Residential Income Properties)

         
         
    아래와 같은 선정기준에 의하여 엄격하게 선정한 매물을 소개하고 있습니다.    
         
   
  • 투자용 부동산의 수익성 지표인 Cap Rate (캡)이 해당 지역의 다른 매물에 비해 월등히 높을 것
  • Cap Rate계산은 현재의 입주율 (Occupancy Rate)에서 실제 임대비 (Rent)로 계산한다.(현재의 공백율이나 실제 렌트를 무시한 가상치로 계산 한 것은 인정안됨)
  • 최소 unit 당 1대분 이상의 단지내 주차공간이 확보될 것. (길거리 주차가능성은 인정안함)
  • 전기미터와 개스 미터기는 유닛별로 분리 되어 있을 것(수도는 미터기가 분리되지않은 경우가 일반적임)
  • 보유및 관리 필요한 경비 (재산세, 보험료, 건물 유지 보수비 수도세, 정원관리비, 등등)을 충분히 산정하여 수익율을 계산할 것.
  • 건물의 건축 연도가 오래되지 않은 것.
  • 공실율(Vacancy Rate)이 따로 표시되지않은 매물들은 공실율이 0%이거나 허용공실율(Vacancy Allowance) 이내에 있을 것.

 

   
   
   
    우수한 투자 매물 자료를 원하시는 분은 info@jesse-lee.com 로 이메일을 주시거나 (562)219-4989 로 전화를 주시면 이메일로 보내드리겠습니다.    
   
   
         
상가건물, 아파트에 관련된 용어 설명 보기