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- 투자용 부동산의 수익성 지표인
Cap Rate (캡)이 해당 지역의 다른 매물에 비해 월등히 높을 것
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Cap Rate계산은 현재의 입주율 (Occupancy Rate)에서 실제 임대비 (Rent)로 계산한다.(현재의
공백율이나 실제 렌트를 무시한 가상치로 계산 한 것은 인정안됨)
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최소 unit 당 1대분 이상의 단지내 주차공간이 확보될 것. (길거리
주차가능성은 인정안함)
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전기미터와 개스 미터기는 유닛별로 분리 되어 있을 것(수도는 미터기가
분리되지않은 경우가 일반적임)
- 보유및 관리
필요한 경비 (재산세, 보험료, 건물 유지 보수비 수도세, 정원관리비, 등등)을 충분히 산정하여 수익율을 계산할 것.
- 건물의 건축 연도가 오래되지 않은 것.
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공실율(Vacancy
Rate)이
따로 표시되지않은 매물들은 공실율이 0%이거나 허용공실율(Vacancy
Allowance)
이내에 있을 것.
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