´ÙÁß¼¼ÀÔÀÚ °Ç¹°(Multi-tenant property) ÀÇ °æ¿ì ÇöÀç 100%
ÀÓ´ëµÇ¾î ÀÖ´Â °æ¿ì¶óµµ Ç×»ó ÀÓ´ëÀ²ÀÌ 100%°¡ À¯ÁöµÇ±â´Â Çö½ÇÀûÀ¸·Î ¾î·Æ´Ù. °ø°£À» ºñ¿ì°í ³ª°¡´Â ¼¼ÀÔÀÚ°¡ ÀÖ´Â °æ¿ì¿¡ ÇØ´ç
°ø°£¿¡ »õ·Î¿î ¼¼ÀÔÀÚ¸¦ ³ÖÀ¸·Á¸é ¸îÁÖ¿¡¼ ¸î °³¿ùÁ¤µµÀÇ ½Ã°£ÀÌ °É¸®´Â °æ¿ì°¡ ¸¹´Ù.
µû¶ó¼ ÀÓ´ë ºÎµ¿»êÀÇ ¼öÀÍÀ² (Cap.
Rate) À» °è»êÇϱâ À§Çؼ´Â ÀϳâÁß ºñ¾îÀÖ´Â ½Ã°£ÀÇ °¡»ó¼öÄ¡¸¦ Àâ¾Æ ÃÑÀÔ´ë¼öÀÔ (GSI: Gross Scheduled
Income)¿¡¼ »©ÁÖ¾î´Â °ÍÀÌ ÀϹÝÀûÀÌ´Ù. 100% ÀÓ´ëµÈ multi-tenant propertyÀÇ °æ¿ì º¸Åë 3-5%¸¦
Vacancy Allowance·Î ÀâÀº °ÍÀÌ ¹Ì±¹ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ Åë·ÊÀÌ´Ù.
Çã¿ë°ø½ÇÀ²(úÉé»ÍöãøëÒ) ·Î ¹ø¿ªµÉ ¼ö ÀÖ´Ù.
¿¹¸¦ Çϳª µé¾îº¸¸é: ¼¼ÀÔÀÚ°¡ ´Ù Â÷ÀÖ´Â 10 unit
¾ÆÆÄÆ®°Ç¹°¿¡¼ ³ª¿À´Â ÇöÀçÀÇ ¿ù ÀÓ´ë·á°¡ 1¸¸ºÒÀÎ °æ¿ì ³â°£ ÃÑÀÓ´ë ¼öÀÔÀº $120,000 ÀÌÁö¸¸ Ç×»ó 100%ÀÓ´ëÀ²À» À¯ÁöÇÏ°í ÀÖ´Ù°í
º¸±â´Â Çö½ÇÀûÀ¸·Î ¾î·Æ´Ù. µû¶ó¼ Vacancy Allowance¸¦ 5%·Î ÀâÀ» °æ¿ì ½ÇÁ¦ ÀÓ´ë¼öÀÔ (Effective Rent
Income)Àº ³â°£ $6,000¸¸Å ÁÙ¾îµç $114,000 À¸·Î º¼ ¼ö ÀÖ´Ù. |