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다중세입자 건물(Multi-tenant property) 의 경우 Vacancy
Rate은 공실율 (空室率) 로서 임대건물전체중에서 임대되지않고 비어 있는 부분이 얼마인가의 비율을 나타내는 수치이다. 다음과
같은 두 가지의 방법의 계산이 가능하다. 면적 공실율:
(비어있는 건물 면적 / 임대가능한 건물 전체 면적) x 100%
임대료 공실율: (비어있는 건물에서 예상되는 월 임대료 /
건물전체 임대시 예상되는 월임대료) x 100%
모든 Tenant에게 단위면적당 일정하게 임대료를 책정하여 받을 때는 위의
두 가지 수치는 같아야 겠으나 Tenant가 임대한 면적에 따라 단위면적당 임대료가 차이가 날 수 가 있으므로 두 가지 수치가
다를 경우도 많다.
수익율 (Cap.
Rate) 계산을 위해서는 후자인 임대료 공실율을 사용하는 것이 보다 더 정확한 수치를 얻을 수 있다.
반대 개념의 수치인 임대율 (Occupancy Rate)은 100% - 공실율로
계산할 수 있다. |
