GRMÀº Gross Rent MultiplierÀÇ Áظ»·Î¼ ´ÙÀ½°ú
°°ÀÌ °è»êÇÑ´Ù.
GRM = ºÎµ¿»ê ¸Å¸Å °¡°Ý /
³â°£ ÃÑ ·»Æ®¼öÀÔ
¿¹¸¦ µé¾î ÃÖ±Ù 1 ³â°£ ÃÑ ·»Æ® ¼öÀÔÀÌ 10¸¸ºÒÀÎ ¾ÆÆÄÆ®°Ç¹°ÀÌ ºÎµ¿»ê
½ÃÀå¿¡ 110¸¸ºÒ¿¡ ³ª¿ÔÀ» °æ¿ì, ÀÌ ¸Å¹°ÀÇ GRMÀº 11 ÀÌ µÈ´Ù. ( $1,100,000 / $100,000 )
¹Ù²Ù¾î ¸»Çϸé "ÀÌ ¸Å¹°Àº ¿¬°£ ÃÑ ·»Æ® ¼öÀÔÀÇ 11¹èÀÇ °¡°ÝÀ¸·Î ½ÃÀå¿¡
³ª¿Ô´Ù"´Â ÀǹÌÀÌ´Ù.
ÀαâÀÖ´Â »ó°¡ÀÇ °æ¿ì
NNN ¸®½º°è¾àÀÌ ÀϹÝÀûÀ̸ç ÀÌ
°æ¿ì, ¼ø¼öÀÍ·ü(Cap Rate)
ÀÇ °è»êÀÌ ¸Å¿ì ½±°í °£°áÇÏ´Ù.
±×·¯³ª ApartmentÀÇ °æ¿ì¿¡ ¼ø¼öÀÍÀ²À» °è»êÇϱâ À§Çؼ´Â ÃÑ ·»Æ®
¼öÀÔ¿¡¼ ÃÑ °æºñ¸¦ »©´Â °è»êÀ» ÇؾßÇϴµ¥, ÀÌ °æ¿ì ¸¹Àº listing brokerµéÀÌ °æºñ¸¦ ½ÇÁ¦º¸´Ù Àû¿¡ °è»êÇÑ´Ù. ÃÑ°æºñ¸¦
½ÇÁ¦º¸´Ù Àû°Ô ¹Ý¿µÇؼ ¼ø¼öÀÍÀ²ÀÌ ½ÇÁ¦º¸´Ù ³ôÀº °ÍÀ¸·Î º¸ÀÌ°Ô ÇÏ·Á´Â ÀǵµÀ̰ųª ½Ç¼ö·Î ´©¶ôÇÏ´Â °æºñÇ׸ñÀÌ ÀÖÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
BuyerÀÇ ÀÔÀå¿¡¼ ÃÑ°æºñÀÇ ³»¿ªÀ» ´Ù ¾ËÁö ¸øÇÑ »óÅ¿¡¼µµ ½±°Ô
¼öÀÍÀ²°ú °¡°Ý´ë¸¦ °¡´ÆÇØ º¼ ¼ö ÀÖ´Â ÁöÇ¥°¡ ¹Ù·Î GRMÀ̶ó ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. |