ÅäÁö¸¦ ÅäÁöÁÖÀÎÀ¸·Î ºÎÅÍ ÀÏÁ¤±â°£µ¿¾È ÀÓÂ÷ÇÏ¿© °øÅÍ·Î »ç¿ëÇϰųª °Ç¹°À»
Áþ°Å³ª ÇÏ¿© ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ÅäÁöÀÇ »ç¿ë±Ç¸¸À» °¡Áö°í ÀÖ´Â ÇüÅÂ. Ķ¸®Æ÷´Ï¾ÆÀÇ°æ¿ì 99³â±îÁö ÀÓ´ë°è¾àÀÌ °¡´ÉÇÔ. ÀÌ ÇüÅÂÀÇ ¸®½º¼ÒÀ¯±ÇÀÚ(´ëÁö
ÀÓÂ÷ÀÎ)°¡
ÀÓÂ÷µÈ ÅäÁö¿¡ °Ç¹°/½Ã¼³À» Áö¾ú´õ¶óµµ, ÀÓÂ÷ÀÎÀº ÇØ´ç °Ç¹°/½Ã¼³ÀÇ ¼ÒÀ¯±Ç¸¸À» °¡Áö°í ÀÖÀ¸¹Ç·Î ºÎµ¿»ê ¸Å°¢½Ã ¶¥À» Á¦¿ÜÇÑ °Ç¹°°ú
ÅäÁöÀÓÂ÷±Ç(Ground leasehold)¸¸À» ¸Å°¢ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¼öÀͼºÀÌ ³ôÀº »ó°¡ÀÇ °æ¿ì ÅäÁöÀÇ ¼ÒÀ¯±ÇÀÌ ¾øÀÌ °Ç¹°ÀÇ ÀÓÂ÷±Ç¸¸À»
¸Å°¢ÇÏ´Â °æ¿ì°¡ Á¾Á¾ ÀÖÀ¸¹Ç·Î ÁÖÀÇ°¡ ¿ä¸ÁµÈ´Ù.
ÀÓÂ÷ÀÎ(Tenant)ÀÌ ÀÓ´ëÇÑ ÅäÁöÀ§¿¡ ÀÓÂ÷ÀÎÀÇ ÅõÀÚ¾×À¸·Î °Ç¹°¹× ½Ã¼³À» ¸¸µé°í (Tenant Improvement) »ç¿ëÇÏ´Â
°æ¿ì¿¡, ÅäÁö¸¦ ÀÓ´ëÇØÁØ landlord(¶¥ÁÖÀÎ) ÀÇ ÀÔÀå¿¡¼ º¸¸é ¸Å¿ì ÆíÇÏ°í ¾ÈÁ¤µÈ ¼öÀÔ¿ø( Rent)À» °¡Áø °ÍÀ¸·Î º¼ ¼ö
ÀÖ´Ù. ±× ÀÌÀ¯´Â ´ÙÀ½°ú °°ÀÌ ¿ä¾àÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
- Ground LeaseÀÇ °æ¿ì Àå±â °è¾àÀ» ÇÏ´Â °ÍÀÌ ÀϹÝÀûÀÌ´Ù:
º¸Åë 20³âÀÌ»óÀÇ Ãʱ⠸®½º(Initial lease) ±â°£ ¿Ü¿¡ ÀÏÁ¤±â°£ ¸®½º¸¦ ¿¬ÀåÇÒ ¼ö ÀÖ´Â optionÀ» ÀÓÂ÷Àο¡°Ô
ÁØ´Ù.
- ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ °Ç¹°À» Áþ±â À§ÇØ »ó´çÇÑ ÅõÀÚ¸¦ ÇßÀ¸¹Ç·Î Ãʱ⠸®½º ±â°£
ÀÌÈÄ¿¡ ¸®½º¸¦ °è¼Ó ¿¬ÀåÇÒ °¡´É¼ºÀÌ ³ô´Ù.
- °Ç¹°ÀÇ À¯Áö¹× º¸¼ö´Â ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ °¡Áö°í ÀÖÀ¸¹Ç·Î landlord´Â
°ü¸®¹× º¸¼öÀÇ ºÎ´ãÀ» ÁöÁö¾Ê´Â´Ù.
- ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ¼ÒÀ¯±Çµµ ¾ø´Â ¶¥¿¡ ÀÚºñ¸¦ µé¿© °ÇÃà/½Ã¼³À» ¸¸µå´Â
ÅõÀÚ¸¦ ÇÑ´Ù´Â °ÍÀº ±× ÀÚ¸®ÀÇ ¶¥ÀÌ ÇØ´ç ºñÁö´Ï½º¸¦ À§ÇÑ ¸ñÀÌ ÁÁÀº °÷ÀÓÀ» °£Á¢ÀûÀ¸·Î ¸»ÇØÁØ´Ù.
»ó¾÷¿ë ÅõÀÚ´ë»ó ¸Å¹°À» ºÐ¼®ÇÏ´Â ÅõÀÚÀÚ ÀÔÀå¿¡¼ Ground
Lease´Â ¸Å¿ì Áß¿äÇÑ ¿ä¼Ò·Î ¸Å¸ÅÀÇ ´ë»óÀÌ ÅäÁöÀÇ ¼ÒÀ¯±Ç(fee
simple or leased fee)À» Æ÷ÇÔÇÏ´ÂÁö ¾Æ´Ï¸é ÅäÁöÀÓÂ÷±Ç (Ground leasehold) ¸¸À»
Æ÷ÇÔÇÏ´Â °ÍÀÎÁö ¼¼½ÉÈ÷ º¸¾Æ¾ßÇÑ´Ù. ÈÄÀÚÀÇ °æ¿ì ÀüÀÚÀÇ °æ¿ì º¸´Ù ¿ùµîÈ÷
¼öÀÍÀ²ÀÌ ³ôÀº °ÍÀÌ
ÀϹÝÀûÀ̳ª ÅäÁöÀÇ ¼ÒÀ¯±ÇÀÌ ¾øÀ¸¹Ç·Î ÅäÁöÀÇ ÀӴ븸·áÀÏÀÌ ´Ù°¡¿Ã ¼ö·Ï (½Ã°£ÀÌ °¥ ¼ö·Ï) ¸Å¹°ÀÇ °¡Ä¡°¡ ¶³¾îÁö°Ô µÈ´Ù.
¸Å¸Å°¡°ÝÀÇ °üÁ¡¿¡¼ °Ç¹°+¶¥ÀÌ ÇÔ²² ¸Å¸ÅµÇ´Â ÀϹÝÀû ºÎµ¿»êÀÇ ÇüÅÂ¿Í ºñ±³ÇØ º¸¸é
´ÙÀ½°ú °°´Ù.
- ¶¥¼ÒÀ¯±Ç¸¸ °Å·¡µÇ´Â Leased FeeÀÇ °æ¿ì¿¡´Â, °Ç¹°+¶¥ÀÇ
ÀϹÝÀûÀÎ ¸Å¹°º¸´Ù ¿ÀÈ÷·Á ¼ø¼öÀÍ¿¡ ºñÇØ °Å·¡°¡°ÝÀÌ ³ô°Ô (Cap.
Rate ÀÌ ³·°Ô) Çü¼ºµÇ´Â°Ô ÀϹÝÀûÀÌ´Ù. Tenant°¡ ¼ÒÀ¯±Çµµ ¾ø´Â ¶¥¿¡ °Ç¹°À» Áþ°í ÀÔÁÖÇÑ´Ù´Â °ÍÀº ±×¸¸Å
LocationÀÌ ÁÁ´Ù´Â ¹ÝÁõÀÌ´Ù. ¶ÇÇÑ TenantÀÔÀå¿¡¼ °ÇÃàºñ¿¡ ´ëÇÑ ÅõÀÚ°¡ µÇ¾î¾ß ÇϹǷΠÀå±â¸®½º (20³â Á¤µµÀÇ
Ãʱ⠸®½º + options)¸¦ ¿øÇÑ´Ù. Àü±¹ÀûÀΠüÀθÁÀ» °¡Áø º»»ç°¡ Ground Lease Å׳ÍÆ®ÀÎ °æ¿ì°¡ ¸¹´Ù. ÁÁÀº
location°ú ¸®½ºÀÇ ¾ÈÁ¤¼º ¶§¹®¿¡ °Ç¹°+¶¥À» ÇÔ²² ¸Å°¢ÇÏ´Â °æ¿ìº¸´Ù °¡°ÝÀÌ ³ô°Ô Çü¼ºµÈ´Ù. ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀÚÀÇ ÀÔÀå¿¡¼
°¡Àå ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ÅõÀÚ ºÎµ¿»êÀÇ ÇüŶó°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
- °Ç¹°ÀÇ ¼ÒÀ¯±Ç°ú ¶¥ÀÇ ÀÓÂ÷±Ç¸¸ ¸Å¹°·Î ³ª¿Â °æ¿ì
(Leasehold only) ¿¡´Â, °Ç¹°+¶¥ÀÇ ÀϹÝÀûÀÎ ¸Å¹°º¸´Ù ¼ø¼öÀÍ¿¡ ºñÇØ °Å·¡°¡°ÝÀÌ ³·°Ô (Cap.
Rate ÀÌ ³ô°Ô) Çü¼ºµÇ´Â°Ô ÀϹÝÀûÀÌ´Ù.
|